Durante décadas, la ubicación fue el principal criterio para evaluar una inversión inmobiliaria. Bastaba con identificar una comuna de alta demanda, buena conectividad o proyección de desarrollo para anticipar una futura valorización. Hoy esa lógica sigue siendo importante, pero ya no basta para explicar cómo deciden quienes compran una vivienda o invierten en ella.
Las ciudades cambiaron y, con ellas, también lo hicieron las prioridades de las personas. Ya no basta con vivir cerca del trabajo o de una estación de Metro. Cada vez se valoran más los barrios que permiten realizar la vida cotidiana caminando, acceder fácilmente a servicios, contar con áreas verdes, comercio de proximidad y espacios públicos de calidad. El entorno dejó de ser un complemento de la vivienda para transformarse en uno de sus principales atributos.
Los resultados del Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) 2025 reflejan esta transformación. El estudio, elaborado por el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Pontificia Universidad Católica junto a la Cámara Chilena de la Construcción, identificó solo nueve comunas de la Región Metropolitana con un nivel alto de calidad de vida urbana. Más allá del ranking, el mensaje es claro: construir ciudades más habitables también significa construir ciudades con mejores perspectivas de desarrollo.
No es casualidad que comunas como Providencia, Ñuñoa, Las Condes y Vitacura mantengan una alta demanda. Tampoco sorprende que otras, como San Miguel, hayan fortalecido significativamente su atractivo en los últimos años. La combinación de conectividad, acceso a servicios, vida de barrio y movilidad peatonal está generando un nuevo tipo de valor inmobiliario que va mucho más allá del precio por metro cuadrado.
Esta evolución también obliga a replantear el concepto de plusvalía. Durante mucho tiempo se asoció principalmente a variables económicas o al desarrollo de nuevos proyectos. Hoy la evidencia demuestra que la calidad urbana, la posibilidad de desplazarse caminando y la existencia de barrios funcionales tienen un impacto cada vez mayor sobre la demanda y la valorización de las propiedades.
Este cambio responde, además, a transformaciones sociales profundas. Las personas disponen de menos tiempo, buscan reducir los desplazamientos diarios y priorizan entornos que les permitan compatibilizar trabajo, familia y bienestar. Esa nueva forma de habitar la ciudad también está redefiniendo la manera de invertir en ella.
Por eso, al analizar una oportunidad inmobiliaria, la pregunta ya no debería ser únicamente cuánto cuesta una propiedad o cuánto podría aumentar su valor en los próximos años. La verdadera interrogante es qué calidad de vida ofrece el barrio donde está emplazada y si ese entorno responderá a las necesidades de quienes vivirán allí dentro de una, dos o tres décadas.
En un escenario donde las ciudades continúan transformándose, comprender esta tendencia dejó de ser una mirada de futuro para convertirse en una necesidad. Porque las inversiones inmobiliarias más sólidas no solo se construyen sobre buenos activos, sino también sobre barrios que mejoran la calidad de vida de las personas. Y ese será, probablemente, uno de los factores que más influirá en el valor de las viviendas durante los próximos años.
Por Carola Álvarez, CEO y fundadora de Inversiones Alval
