Tras aumentar cerca de un 11% entre los inviernos de 2024 y 2025, expertos advierten que el mayor uso de calefacción, el alza de los combustibles y los costos operacionales volverán a presionar el presupuesto de edificios y condominios este 2026.
Los gastos comunes volverán a enfrentar presiones durante este invierno. Así lo advierte un estudio de ComunidadFeliz, plataforma especializada en la administración de edificios y condominios, que reveló que los gastos comunes en la Región Metropolitana aumentaron en promedio un 10,95% entre el invierno de 2024 y el de 2025. Para esta temporada, el mayor consumo de calefacción, el alza de los combustibles y el incremento de los costos de mantención anticipan un nuevo impacto en el bolsillo de miles de familias.
El análisis consideró comunidades de 18 comunas de la Región Metropolitana y confirmó una tendencia que se repite cada invierno: el mayor consumo de energía y agua caliente incrementa los costos operacionales de los edificios.
En promedio, los gastos comunes pasaron de $133.198 en el invierno de 2024 a $147.785 en el mismo período de 2025, lo que representa un incremento de 10,95%.
Las comunas con mayores alzas
Las mayores variaciones se registraron en Huechuraba (34,78%), Pudahuel (30,94%), Lo Barnechea (15,91%), Maipú (11,64%) y La Florida (11,56%).
En contraste, las menores alzas se observaron en La Reina (4,41%), Peñalolén (5,55%), Chicureo (5,68%), Ñuñoa (6,51%) y Vitacura (6,92%).
Los datos de mayo de 2026 muestran además que Vitacura ($374.029), Lo Barnechea ($330.232), Las Condes ($230.267), Providencia ($190.288) y Chicureo ($183.313) concentran los gastos comunes promedio más altos de la Región Metropolitana.
En el otro extremo aparecen Pudahuel ($60.833), Puente Alto ($63.593), San Bernardo ($66.651), La Cisterna ($82.429) y Maipú ($93.569).
Calefacción y combustibles explican el aumento
Según Valeria Morillo, vocera de ComunidadFeliz, el aumento de los gastos comunes responde principalmente al mayor consumo de calefacción y agua caliente durante el invierno, además del incremento en los precios de los combustibles y otros costos operacionales.
“El alza de los combustibles impacta directamente en el gasto común, tanto por el funcionamiento de las calderas como por el efecto en cadena que genera sobre otros servicios. Cuando aumentan los combustibles también sube el IPC, se reajusta la UF y se encarecen muchos contratos de proveedores que trabajan con las comunidades. Es un verdadero efecto dominó”, explicó.
La especialista añadió que una parte importante de estos costos puede reducirse mediante un mantenimiento preventivo de los sistemas de calefacción, lo que mejora su eficiencia y disminuye el consumo energético.
Planificación para enfrentar el invierno
Desde ComunidadFeliz recomiendan que las administraciones de edificios y condominios planifiquen con anticipación las mantenciones preventivas, revisen el funcionamiento de calderas y sistemas de calefacción, y promuevan medidas de eficiencia energética para evitar incrementos mayores en los gastos comunes.
Una gestión preventiva y un uso eficiente de la energía pueden ayudar a contener los costos en una temporada donde el consumo aumenta y el presupuesto de las familias vuelve a estar bajo presión.
