La Cámara de Diputados aprobó ampliar el beneficio, sumar 30 mil nuevos cupos y extender su vigencia hasta mayo de 2028. Expertos anticipan un posible impulso a la compra de viviendas nuevas.
La aprobación unánime en la Cámara de Diputados del proyecto que amplía el Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) podría dar un nuevo impulso al acceso a la vivienda y a la recuperación del mercado inmobiliario. La iniciativa ahora continuará su segundo trámite constitucional en el Senado.
El proyecto incorpora 30 mil nuevos cupos, con lo que el beneficio alcanzaría un total de 80 mil. Además, eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al subsidio y extiende su vigencia hasta el 31 de mayo de 2028.
La medida también mantiene la posibilidad de reducir hasta en 60 puntos base la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la compra de una primera vivienda, disminuyendo el costo del financiamiento para los compradores.
Más viviendas podrían acceder al beneficio
La ampliación del subsidio ocurre en un escenario en que este tipo de instrumentos ha adquirido una mayor relevancia para el mercado inmobiliario. Según cifras de Toctoc, durante el primer semestre de 2026, las viviendas nuevas adquiridas con subsidio representaron el 13% de las ventas en la Región Metropolitana.
Para Bernardita Reyes, subgerente de Inversión de Inmobiliaria Imagina, el aumento del tope permitirá incorporar a compradores que hasta ahora quedaban fuera del beneficio.
“Los subsidios han pasado a ser una herramienta cada vez más relevante para facilitar el acceso a la vivienda. Hoy existe una demanda que quiere comprar, pero que enfrenta restricciones para acceder al financiamiento, ya sea por las condiciones de crédito o por el monto del pie”, señala.
La ejecutiva agrega que elevar el límite hasta las 6.000 UF permite incorporar un segmento relevante de la oferta actual.
“Existe una oferta importante de viviendas que hasta ahora quedaba fuera del beneficio”, explica Reyes.
De acuerdo con cifras del Ministerio de Hacienda, el 88,1% de la oferta de viviendas nuevas disponible a nivel nacional corresponde a unidades de hasta 6.000 UF. Además, más de 19 mil viviendas actualmente disponibles se encuentran en el rango entre 4.000 y 6.000 UF, que no estaba cubierto por la normativa vigente.
Una medida que se suma a otros incentivos
La ampliación del subsidio se complementa con otras iniciativas destinadas a dinamizar el acceso a la vivienda y la actividad inmobiliaria.
Entre ellas se encuentra el próximo lanzamiento del DS1 Tramo 4, que contempla subsidios de entre 400 y 550 UF para la compra de viviendas nuevas y usadas de hasta 4.000 UF.
También se consideran medidas como la exención transitoria del IVA para viviendas nuevas y beneficios asociados al DFL2 contemplados en el proyecto de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social.
Para Reyes, el efecto de estas medidas debe analizarse de manera conjunta.
“Esta medida también debe analizarse junto a las otras iniciativas que buscan fortalecer el acceso a la vivienda, como el futuro DS1 Tramo 4 y los incentivos tributarios que están en discusión”, sostiene.
A su juicio, la combinación de estas herramientas puede ampliar el universo de potenciales compradores y generar mejores condiciones para concretar la compra de una vivienda.
“Si avanzan según lo previsto y las condiciones de financiamiento continúan estabilizándose, es posible esperar un mayor dinamismo en el mercado durante los próximos meses”, concluye.
Sobre Inmobiliaria Imagina
Con más de 20 años de trayectoria, Inmobiliaria Imagina se ha consolidado como uno de los actores del desarrollo habitacional en Chile y Perú. La compañía ha entregado más de 17.000 departamentos y desarrollado más de 130 proyectos.
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