La comuna de Santiago se consolidó como el principal polo de renta corta en Chile gracias a su conectividad, oferta cultural y alta demanda de estadías temporales. Expertos aseguran que este modelo puede superar la rentabilidad del arriendo tradicional si se elige correctamente la propiedad.
La renta corta sigue ganando terreno en Santiago Centro. En medio de un escenario marcado por altas tasas hipotecarias, restricciones crediticias y menor dinamismo inmobiliario, cada vez más inversionistas están migrando desde los contratos tradicionales hacia modelos de arriendo temporal, buscando mejores retornos y mayor flexibilidad.
La tendencia posiciona nuevamente a Santiago Centro como el gran protagonista del mercado, impulsado por su conectividad, cercanía con servicios, atractivos turísticos y calidad de vida urbana. De hecho, el reciente Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) destacó atributos altamente valorados por quienes buscan estadías temporales, como la posibilidad de desplazarse caminando, la vida de barrio y la amplia oferta cultural y gastronómica.
Según especialistas del sector, la comuna mantiene niveles de ocupación que oscilan entre el 70% y el 80%, con rentabilidades que incluso pueden superar el 10%, cifras por encima del arriendo tradicional.
“Una de las principales ventajas de la renta corta es que permite ajustar tarifas según la demanda y maximizar la ocupación en períodos de alta afluencia”, explica José Ignacio Maturana, gerente inmobiliario de Inmobiliaria Norte Verde.
El ejecutivo agrega que el modelo se ha transformado en una alternativa especialmente atractiva para inversionistas pequeños o “hormiga”, quienes buscan optimizar ingresos en un mercado más desafiante.
Las 5 claves para tener éxito en renta corta
1. Ubicación y conectividad estratégica
La ubicación sigue siendo el factor más importante para asegurar una alta ocupación.
Los expertos recomiendan priorizar proyectos ubicados en sectores con buena conectividad y cercanía a servicios, como Parque Almagro, Barrio Brasil y zonas próximas al Metro.
“Estar conectado con el corazón de la actividad urbana hace que la propiedad sea atractiva tanto para turistas como para profesionales que buscan estadías temporales”, señala Maturana.
2. Departamentos funcionales y eficientes
Las unidades compactas, especialmente tipo studio, son las más demandadas en plataformas de arriendo temporal.
Además de optimizar espacios, facilitan la limpieza y reducen costos operativos asociados a la alta rotación de huéspedes.
Por eso, el ejecutivo recomienda revisar cuidadosamente aspectos como distribución, terminaciones y funcionalidad antes de invertir.
3. Control de acceso inteligente
La tecnología también se transformó en un factor clave para administrar propiedades de renta corta.
Actualmente, los edificios más competitivos incorporan sistemas de consejería virtual, accesos remotos y cerraduras digitales, permitiendo gestionar ingresos y salidas sin presencia física del propietario.
“Los sistemas de acceso mediante códigos QR o claves digitales facilitan enormemente la operación y mejoran la experiencia de los huéspedes”, afirma el gerente inmobiliario de Norte Verde.
4. Espacios comunes que generen experiencia
En un mercado cada vez más competitivo, el edificio debe ofrecer mucho más que un lugar para dormir.
Espacios como cowork, lounges, plazas interiores y áreas comunes modernas ayudan a diferenciar la propiedad en plataformas digitales.
“Hoy el usuario busca experiencias. Por eso, los proyectos con arquitectura innovadora y espacios atractivos mantienen mejor su valor y competitividad”, explica Maturana.
5. Sostenibilidad y eficiencia energética
La eficiencia energética también se transformó en un elemento diferenciador para el mercado de renta corta.
Ventanas termopanel, griferías de bajo consumo y sistemas de energía renovable no solo reducen costos operativos, sino que además son valorados por turistas nacionales y extranjeros.
“La sostenibilidad dejó de ser un atributo opcional y pasó a convertirse en una ventaja competitiva real dentro del mercado inmobiliario”, sostiene el ejecutivo.
Un mercado que se profesionaliza
Para Inmobiliaria Norte Verde, la expansión de la renta corta no responde únicamente al contexto financiero actual, sino también a una transformación en la forma de invertir en propiedades.
El fenómeno, aseguran, está impulsando una mayor profesionalización del negocio inmobiliario, donde la tecnología, la experiencia del usuario y la sostenibilidad pasan a ser factores determinantes para asegurar rentabilidad en el largo plazo.
Sobre Inmobiliaria Norte Verde
Inmobiliaria Norte Verde es una empresa especializada en el desarrollo de proyectos residenciales de uso mixto en zonas céntricas y altamente conectadas. La compañía opera desde 1992 en la Región de Coquimbo y desde 2013 en la Región Metropolitana.
Actualmente cuenta con más de 20 proyectos en distintas etapas de desarrollo en comunas como Santiago Centro, Providencia, La Florida, La Serena y Coquimbo, destacando por su enfoque en arquitectura innovadora, sostenibilidad y desarrollo urbano a escala humana.
