La alta demanda y un menor capital de entrada impulsan el interés por minibodegas y estacionamientos como alternativa de inversión inmobiliaria.
La inversión inmobiliaria está cambiando. Si durante años los departamentos fueron la principal apuesta de quienes buscaban hacer crecer su patrimonio, hoy las minibodegas y los estacionamientos comienzan a consolidarse como alternativas cada vez más atractivas, impulsadas por nuevas necesidades urbanas, una menor inversión inicial y una demanda sostenida en determinados sectores.
El cambio responde a transformaciones que están redefiniendo la forma de vivir y trabajar. Las viviendas son cada vez más pequeñas, el comercio electrónico sigue creciendo y la necesidad de contar con espacios de almacenamiento aumenta año tras año. A ello se suma que, en varias zonas urbanas, la escasez de estacionamientos mantiene una demanda constante por este tipo de activos.
“Las minibodegas y los estacionamientos han ganado protagonismo porque responden a cambios estructurales en la forma de vivir y trabajar. Hoy existe una mayor necesidad de almacenamiento y el crecimiento del comercio electrónico ha incrementado la demanda por espacios logísticos de menor escala. En el caso de los estacionamientos, su atractivo depende principalmente de la ubicación y de la disponibilidad de oferta”, explica Sandra Jerez, gerente general de Capital Inteligente.
La rentabilidad comienza antes de comprar
Los especialistas coinciden en que la ubicación sigue siendo el factor más importante para determinar el éxito de una inversión inmobiliaria.
En el caso de las minibodegas, recomiendan analizar la densidad habitacional, la presencia de oficinas, comercios y emprendimientos que aseguren una demanda permanente. Para los estacionamientos, en cambio, resulta clave evaluar la disponibilidad de espacios, la conectividad y las restricciones para estacionar en superficie.
Sin embargo, la ubicación por sí sola no garantiza una buena inversión.
Antes de comprar, los expertos aconsejan revisar la ocupación histórica del proyecto, la experiencia del operador, los gastos comunes, los costos de administración y mantención, además de calcular la rentabilidad una vez descontados todos esos costos.
“La recomendación es analizar siempre la rentabilidad neta y no quedarse solo con la rentabilidad bruta que suele destacarse en la publicidad. Es ese indicador el que refleja el verdadero desempeño de la inversión”, señala Jerez.
Una alternativa para diversificar inversiones
Este tipo de activos está atrayendo tanto a inversionistas con experiencia como a quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario con un capital menor que el requerido para adquirir un departamento.
No obstante, la especialista advierte que ni las minibodegas ni los estacionamientos garantizan buenos resultados por sí solos.
“Puede ser una excelente alternativa para una primera inversión, siempre que exista un análisis serio del mercado. Lo importante no es elegir entre un departamento, una bodega o un estacionamiento, sino identificar cuál responde mejor a una demanda comprobada y ofrece un equilibrio entre rentabilidad, liquidez, riesgos y potencial de valorización”, afirma.
El nuevo foco: invertir donde existe demanda
Las proyecciones indican que las minibodegas seguirán creciendo en comunas con alta densidad urbana, viviendas de menor tamaño y fuerte desarrollo del comercio electrónico, mientras que el desempeño de los estacionamientos dependerá principalmente de la evolución urbana, las políticas de movilidad y la oferta disponible en cada sector.
En ambos casos, el éxito ya no depende únicamente del tipo de activo, sino de la calidad del proyecto, su administración y la capacidad de mantener altos niveles de ocupación.
“La inversión inmobiliaria está cambiando de paradigma. Hoy el inversionista ya no compra solo una propiedad; compra una demanda. Comprender quién utilizará ese activo, por qué lo necesita y si esa necesidad se mantendrá en el tiempo es lo que finalmente determina el éxito de la inversión”, concluye Sandra Jerez.
