En la Región Metropolitana, los departamentos usados se vendieron en un promedio de 99 días durante el tercer trimestre de 2026. En arriendos, Ñuñoa registró un alza interanual de 10,7%, mientras Antofagasta alcanzó un incremento de 13%, según datos de la red REMAX Chile.
Las viviendas usadas tardaron menos tiempo en venderse durante el tercer trimestre de 2026 que en el mismo período del año anterior. Así lo muestran los informes de REMAX Chile, elaborados a partir de las operaciones cerradas por su red, que también evidencian diferencias en los precios de arriendo entre comunas y regiones.
En la Región Metropolitana, las casas usadas registraron un promedio de 106 días en el mercado, frente a los 155 días del tercer trimestre de 2025. En los departamentos, el plazo bajó de 167 a 99 días, una reducción de 68 días en doce meses.
La comparación con el trimestre anterior muestra un comportamiento distinto: los departamentos mantuvieron su promedio de 99 días, mientras que las casas aumentaron de 95 a 106 días.
“Las operaciones de nuestra red muestran que las viviendas usadas se están vendiendo más rápido que hace un año. Es una señal favorable, pero debemos mirar cada segmento con atención: la ubicación, las características del inmueble y un precio de publicación acorde con el mercado siguen siendo determinantes para concretar una venta”, señala Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile.
Precios de venta y negociación inmobiliaria
El precio promedio de las casas usadas vendidas llegó a $265,5 millones, un aumento de 3,9% respecto del tercer trimestre de 2025 y una disminución de 8,2% frente al trimestre anterior.
En el caso de los departamentos, el precio promedio alcanzó $199,6 millones, con un incremento interanual de 7,3%. Además, los tres trimestres de 2026 registraron promedios superiores a los observados entre 2023 y 2025 en la serie analizada.
Otro resultado relevante es la menor diferencia entre los precios publicados y los valores finales de venta. Durante el tercer trimestre, la mediana del precio de cierre representó el 96,7% del precio publicado para las casas y el 95,4% para los departamentos. Esto equivale a descuentos de 3,3% y 4,6%, respectivamente.
Durante el primer semestre, ambos indicadores se situaron cerca del 94%, lo que refleja un margen de negociación más amplio que el observado en el último trimestre analizado.
“Vemos un margen de negociación más acotado que durante el primer semestre de este año. Para los propietarios, esto refuerza la importancia de una valoración profesional desde el inicio. Para los compradores, contar con información de operaciones efectivamente cerradas permite comparar alternativas y negociar con una base más sólida”, agrega Ben Haym.
Arriendos: Ñuñoa y Antofagasta lideran las alzas anuales
En el mercado de arriendos, los resultados muestran diferencias según la comuna. Ñuñoa registró un valor mensual promedio de $701.498 para los departamentos arrendados por REMAX, el nivel más alto de su serie desde el primer trimestre de 2025.
La cifra aumentó 6,5% respecto del trimestre anterior y 10,7% en doce meses, la mayor alza interanual entre las cinco comunas de la Región Metropolitana incluidas en el análisis.
Las Condes mantuvo el arriendo promedio más alto, con $1.124.417 mensuales. El valor subió 1,2% en doce meses, aunque bajó 1,2% frente al segundo trimestre de 2026.
En Providencia, el arriendo promedio llegó a $886.269, lo que representa una recuperación trimestral de 6%. Sin embargo, el valor permaneció 5,5% por debajo del registrado en el mismo período de 2025.
Santiago Centro, por su parte, anotó un promedio de $402.229 mensuales. Aunque este valor disminuyó 4,1% respecto del trimestre anterior, aumentó 8,8% en doce meses. En San Miguel, el promedio alcanzó $458.056, con una baja trimestral de 3,6%.
Fuera de la Región Metropolitana, Antofagasta registró un arriendo promedio de $808.125 mensuales, un 10,2% menos que en el segundo trimestre, pero un 13% más que en el mismo período de 2025.
“En arriendos observamos realidades distintas según la comuna. Hay zonas donde los valores aumentan y otras donde se ajustan respecto al trimestre anterior. Por eso, la decisión de arrendar o invertir debe considerar referencias locales, el tamaño de la propiedad y sus características, además del valor mensual”, explica el director regional de REMAX Chile.
¿Cuánto tardan en arrendarse los departamentos?
Los tiempos de colocación también permiten conocer cómo se comporta el mercado de arriendos en las distintas comunas. Durante el tercer trimestre, los departamentos arrendados por la red REMAX registraron los siguientes promedios de días desde su publicación hasta el arriendo:
- Ñuñoa: 34 días.
- Santiago Centro: 38 días.
- Antofagasta: 40 días.
- Las Condes: 42 días.
- San Miguel: 42 días.
- Providencia: 45 días.
Estos resultados complementan las cifras de precios y muestran que los tiempos para concretar un arriendo también varían según el territorio.
En conjunto, el informe de REMAX Chile muestra que el mercado de viviendas usadas presenta menores tiempos de venta que hace un año, mientras que los precios de arriendo siguen trayectorias diferentes entre comunas. Para compradores, propietarios e inversionistas, estos datos ofrecen referencias para evaluar precios, plazos de comercialización y condiciones locales antes de tomar decisiones.
Nota metodológica: Los informes utilizan operaciones registradas en iConnect por la red REMAX Chile. Para 2026, se excluyeron registros con cero días de publicación y operaciones cuyo precio de cierre fuera inferior al 50% o superior al 150% del precio publicado. Las cifras corresponden exclusivamente a operaciones de la red y no representan la totalidad del mercado inmobiliario. Los precios promedio pueden variar según las características de los inmuebles transados y no equivalen, por sí solos, a la valorización de una misma propiedad. Las cifras de ventas del primer y segundo trimestre de 2026 fueron recalculadas y pueden diferir de las publicadas anteriormente.
