Un estudio sitúa en 23% los hogares arrendados cuyo jefe de hogar es una persona mayor y releva la importancia de elegir viviendas adaptadas a sus necesidades.

El 23% de los hogares que viven en una vivienda arrendada en Chile tiene como jefe de hogar a un adulto mayor, según el estudio “Los desafíos del arriendo por adultos mayores en Chile”. La cifra pone de relieve la necesidad de considerar no solo el precio al buscar una propiedad, sino también aspectos como accesibilidad, conectividad, seguridad y cercanía a servicios.

El crecimiento de las personas mayores que optan por el arriendo plantea nuevos desafíos para el mercado inmobiliario y para las políticas habitacionales. Entre ellos aparece la necesidad de contar con viviendas que respondan a las condiciones actuales y futuras de sus habitantes.

Para quienes buscan una vivienda en arriendo, uno de los primeros aspectos que se recomienda revisar son los costos asociados a la propiedad. Además del valor mensual, es importante considerar gastos comunes, calefacción, transporte y conectividad, ya que pueden modificar de manera importante el presupuesto disponible.

La accesibilidad también cumple un papel central. Una vivienda con desniveles, una distribución poco funcional o accesos difíciles puede complicar el desplazamiento cotidiano, especialmente para personas que presentan dificultades de movilidad.

Cercanía a servicios y redes de apoyo

La ubicación es otro factor relevante al momento de elegir una vivienda. Tener centros de salud, farmacias, supermercados y otros servicios básicos a una distancia razonable puede facilitar la vida cotidiana y reducir la dependencia de terceros.

También es conveniente considerar la cercanía con familiares o personas que integren la red de apoyo. Hijos, sobrinos, nietos u otras personas cercanas pueden cumplir un rol importante ante una emergencia o cuando se requiere asistencia.

El entorno inmediato también debe evaluarse. Pablo Quappe, director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile, recomienda revisar que el sector sea tranquilo, seguro y cuente con buena iluminación.

El especialista también plantea observar el estado de las calles, veredas y accesos, además de identificar posibles desniveles, zonas que se inundan u otras condiciones que puedan dificultar el desplazamiento.

“Es recomendable pensar en las necesidades futuras. Por ejemplo, contar con un dormitorio adicional puede ser útil si en algún momento se necesita recibir a un familiar o contar con apoyo. Por eso, la pregunta no debería ser solamente cuánto cuesta una propiedad, sino si esa vivienda facilita o dificulta su vida cotidiana”, comentó Quappe.

Revisar las condiciones de la vivienda

Antes de firmar un contrato también conviene revisar aspectos técnicos de la propiedad. Entre ellos se encuentran la instalación eléctrica y de gas, la ventilación y la presencia de humedad.

Una vivienda con problemas de ventilación o humedad puede generar incomodidad y dificultar el uso cotidiano de los espacios. La exposición al sol también es un elemento que puede influir en el comportamiento térmico del inmueble, especialmente cuando recibe radiación directa durante varias horas y no cuenta con una ventilación adecuada.

Por eso, una visita presencial permite comprobar condiciones que no siempre pueden apreciarse en fotografías o publicaciones en internet.

Subsidio de arriendo para personas mayores

El 8 de septiembre comenzaron las postulaciones al subsidio de arriendo dirigido a personas mayores y personas con discapacidad, por lo que quienes estén interesados en este beneficio deben considerar su situación antes de comenzar la búsqueda de una propiedad.

Según Quappe, es recomendable informarse previamente y realizar la postulación oportunamente. “Si una persona quiere acceder a este beneficio, es recomendable haber realizado la postulación antes de comenzar a buscar una propiedad, de lo contrario, podría encontrar una vivienda que finalmente no sea compatible con el uso del subsidio”, indicó.

El especialista también aconseja consultar al propietario o al corredor de propiedades si acepta este mecanismo antes de avanzar con el arriendo.

Además, explica que el subsidio no significa necesariamente que el arrendador reciba el aporte de manera inmediata al momento de firmar el contrato, ya que existe un proceso administrativo y un desfase en el pago que debe ser considerado.

Errores que conviene evitar

Uno de los principales errores es tomar una decisión apresurada. Quappe recomienda no entregar dinero para reservar una propiedad sin verificar previamente la identidad del propietario y del corredor o agente inmobiliario, además de revisar las condiciones reales del arriendo.

También es fundamental leer detenidamente el contrato antes de firmarlo y comprender todas las obligaciones asociadas a la vivienda.

Otro error frecuente es elegir una propiedad exclusivamente por sus fotografías o por un precio que parece conveniente. Antes de avanzar, es importante comprobar la ubicación, el valor del arriendo, las condiciones del inmueble y su eventual compatibilidad con un subsidio.

Las herramientas digitales pueden facilitar este proceso. Las plataformas permiten filtrar propiedades por ubicación, tamaño, precio y otras características, aunque la gran cantidad de información disponible también puede resultar difícil de procesar para algunas personas mayores.

En estos casos, Quappe plantea que contar con el apoyo de un asesor inmobiliario que conozca las necesidades, presupuesto y expectativas del cliente puede ayudar a acotar la búsqueda y comparar alternativas.

“El corredor también puede buscar propiedades a través de redes de contactos o plataformas que permitan ampliar las ofertas disponibles y encontrar opciones similares a las que inicialmente estaba buscando el cliente”, concluyó.

Finalmente, el especialista enfatiza que el precio no debería ser el único criterio al elegir una vivienda en arriendo. La propiedad debe responder a las necesidades actuales de la persona mayor y, en la medida de lo posible, anticipar los cambios que puedan surgir con el tiempo.

Acerca de EXP Realty Chile

EXP Realty Chile es una empresa del sector inmobiliario que opera bajo un modelo digital orientado a la gestión remota y al uso de tecnología para apoyar el trabajo de los corredores de propiedades.

Su propuesta incorpora herramientas digitales, análisis de datos y una red global de agentes, con el objetivo de optimizar procesos y facilitar la experiencia de profesionales y clientes.