El Presidente José Antonio Kast propuso dentro del Plan de Reconstrucción Nacional una exención transitoria y opcional de IVA (19%) por 12 meses, para viviendas nuevas con recepción final, medida diseñada para incentivar el sector inmobiliario.
Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile, opinó que el propósito de las iniciativas planteadas por el Presidente Kast, si bien son destrabar la venta de propiedades nuevas, principalmente lo que busca es reactivar el sector de la construcción.
“Esto podría traer un aumento de cerca de 170 mil empleos y eso es el objetivo principal de este proyecto. Las constructoras e inmobiliarias están en una tormenta perfecta, la reducción de las horas laborales, el alza del sueldo mínimo, el retiro de ciertos beneficios de IVA para los materiales de construcción, han hecho que hoy en Chile las propiedades en blanco y en verde están más caras que las con entrega inmediata, esto ha generado un sobrestock que han intentado destrabar”, explicó.
“Lo que quiere hacer este Gobierno es que, con todos estos factores se dejó de construir nuevos edificios, y esto está generando un vacío hacia adelante, hacia el futuro, lo que podría generar un aumento de precios al haber más demanda”, agregó.
Para el ejecutivo, la eliminación del IVA, del 19%, no significa que los precios finales bajarán ese porcentaje. “No es primera vez que se elimina el IVA a las viviendas nuevas, ya en el 2015 se hizo esa rebaja y hubo un boom de ventas en esa época de propiedades en blanco y en verde porque esto efectivamente permitió la reactivación de la construcción. Lo que se está buscando hoy día son dos cosas, vender rápidamente los proyectos que están en blanco y en verde y reactivar el sector de la construcción y dar más empleo”.
Para el director, el sector vivienda es la base de la economía en Chile. “Cuando se venden más departamentos, se venden más créditos hipotecarios, esto beneficia al sector financiero, cuando uno compra un departamento lo amuebla, entonces el sector comercio también se beneficia. Esto genera mucho empleo directo e indirecto, y eso es lo que está buscando el Gobierno, es una excelente noticia, le va a dar dinamismo al mercado”, agregó Ben Haym.
“Hoy las personas necesitan certezas, y lo que el Presidente anunció es un proyecto de Ley, esto todavía tendrá que ir a las Cámaras, promulgarse y todavía no está construido, las empresas no saben como este mecanismo va a funcionar, entonces a muy corto plazo esto podría tener un efecto contrario, el efecto de congelamiento de decisiones”.
“Lo más responsable que le podemos decir a las personas es que si estás pensando en comprar una propiedad prepárate financieramente porque como se viene observando, el freno más grande para comprar viviendas en general es el tema financiero, ni siquiera es el tema de la tasa de interés, es el tema que el banco te financia solo el 80% y la persona tiene que tener un ahorro del 20% de pie, ese es el freno más grande que existe hoy del mercado. Yo creo que también fue un acierto la medida anterior que te da un subsidio del 10% adicional, de garantía del Estado, eso ayudó mucho a destrabar las decisiones, para hacer que más gente sea sujeta a crédito”.
Lo que proyecta es que se va a producir un efecto dominó, basta que una empresa inmobiliaria le entregué precios atractivos a sus clientes, para que las demás empresas lo hagan por la competencia del mercado. Lo mismo va a pasar con la banca, la banca va a tener que otorgar créditos a largo plazo, ese es su mejor negocio, Chile es fantástico en ese sentido ya que las propiedades se valoran en UF, la UF le da la oportunidad al sector financiero de mitigar el riesgo de la inflación, al estar indexado.
Su recomendación es que las personas deben prepararse financieramente. “Hay que cotizar en distintos bancos, van a existir oportunidades, pero hay que asesorarse por expertos, para contar con esa experiencia y aprovechar esas oportunidades. Hay que ver que empresas se van a sumar a esta iniciativa, a ellos les va a permitir vender más y ser más rentables, eso tiene que ver con una baja de precios y el mercado de las propiedades usadas va a tener que reaccionar también”.
