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Colliers advierte que tres edificios en Estación Central siguen sin recepción final, generando millonarias pérdidas y afectando el mercado inmobiliario.
Un informe de la consultora inmobiliaria Colliers reveló que aún quedan tres edificios fantasmas en Estación Central, totalmente construidos, pero inhabitables debido a la falta de recepción final. Esta situación ha generado pérdidas millonarias y ha afectado a compradores, arrendatarios y al desarrollo inmobiliario de la comuna.
Según el estudio, la Dirección de Obras Municipales (DOM) se ha negado a otorgar recepciones a proyectos aprobados legalmente, argumentando cambios normativos posteriores. “El valor jurídico de los permisos ha sido ratificado por la Corte Suprema, y en algunos casos los tribunales han ordenado compensaciones por el daño patrimonial causado”, explicó Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers.
El problema, aunque reducido, sigue siendo grave. En 2023, había 300.000 m² construidos sin recepción; hoy, la cifra bajó a 70.000 m², pero las pérdidas alcanzan los US$130 millones. La incertidumbre ha encarecido las viviendas: un departamento que en 2022 costaba 3.000 UF ($86 millones), hoy puede superar los $126 millones debido a los costos financieros asumidos por las inmobiliarias.
La falta de resoluciones también ha frenado nuevos proyectos. “Estación Central está perdiendo su atractivo para la inversión inmobiliaria. Los riesgos normativos han llevado a constructoras a buscar opciones en otras comunas”, señala el informe. Además, advierte que la caída en la oferta puede elevar aún más los precios de la vivienda en los próximos años.
Casos similares han ocurrido en Ñuñoa y San Miguel, pero Estación Central concentra el mayor volumen de permisos en entredicho. Colliers plantea que la única solución viable es un acuerdo entre las autoridades y los desarrolladores para destrabar la situación. “Negar la recepción a proyectos válidamente autorizados erosiona la confianza institucional y pone en riesgo el acceso a la vivienda”, concluye el informe.
