El alza en los costos de electricidad, seguridad y cargas operacionales impulsó un aumento acumulado de gastos comunes en un 19,7% entre 2023 y 2025, con fuertes incrementos en comunas como Pudahuel, Puente Alto y La Reina, según un estudio de ComunidadFeliz, plataforma de administración de edificios y condominios.
Los gastos comunes en la Región Metropolitana se han convertido en una de las principales preocupaciones para quienes viven en edificios y condominios. Un estudio comparativo de ComunidadFeliz revela que estos cobros aumentaron casi 20% en dos años, alcanzando en 2025 su nivel más alto desde 2023.
El análisis consideró los períodos enero–octubre de 2023, 2024 y 2025, con datos de comunidades ubicadas en 17 comunas de la RM, entre ellas Las Condes, Providencia, Santiago, Ñuñoa, Maipú, Puente Alto, Pudahuel, Lo Barnechea y La Reina.
Comunas con mayores alzas
El informe muestra que Pudahuel lidera el incremento porcentual, con un 38,03% acumulado entre 2023 y 2025. Le siguen Puente Alto (31,29%), La Reina (26,76%), Las Condes (26,01%) y San Bernardo (25,97%).
En contraste, las alzas más moderadas se registraron en Peñalolén (11,56%), Lo Barnechea (11,75%), Ñuñoa (15,01%), San Miguel (16,05%) y Vitacura (16,57%).
Electricidad y seguridad, los principales factores
Según Valeria Morillo, vocera de ComunidadFeliz, el alza en las cuentas de electricidad fue uno de los factores más determinantes en 2025. “El aumento de la luz impactó directamente a las comunidades, especialmente en invierno, cuando se incrementa el uso de iluminación y calefacción. Hay edificios que registraron alzas de hasta un millón de pesos en su cuenta eléctrica mensual, lo que se prorratea en el gasto común”, explica.
En comunas como Pudahuel, el efecto se amplifica por una base de gastos históricamente más baja, lo que hace que los aumentos se vean más drásticos en términos porcentuales. A esto se suman inflación, ajustes laborales y mayores inversiones en seguridad, ítem que ha ganado peso en varias comunidades.
Morosidad y gestión comunitaria
El estudio también alerta sobre el impacto de la morosidad. En promedio, los residentes de la RM pueden tardar hasta dos semanas después del vencimiento en pagar su gasto común, afectando el flujo de caja y el pago a proveedores.
Morillo recuerda que la Ley 21.442 contempla convenios de pago para prevenir situaciones críticas y destaca la importancia de una gestión temprana y transparente. “Hoy existen plataformas que permiten monitorear atrasos y alertar oportunamente, facilitando decisiones a administradores y comités”, señala.
Tendencia sostenida al alza
Los promedios regionales confirman la tendencia: $120.037 en 2023, $131.198 en 2024 y $143.664 en 2025. Esto representa un 9,3% de aumento entre 2023 y 2024, 9,5% entre 2024 y 2025, y un 19,7% acumulado en dos años.
El informe concluye que los gastos comunes seguirán presionados por factores estructurales como energía, seguridad y operación. En este escenario, una administración eficiente y transparente será clave para contener alzas y cuidar la economía de las comunidades.
