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Entre los barrios más caros de la capital se encuentran Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea.
De acuerdo con un informe de Colliers, actualmente hay más de 40.000 viviendas en oferta, con un valor promedio de 4.100 UF ($157. 653.200), un precio unitario de casi 79 UF ($3.037.708)/m² y una superficie media de 48 m².
Sin embargo, en el tramo superior del mercado, la oferta se concentra en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea.
Donde las propiedades promedian 25.600 UF ($984.371.200), con un valor unitario de 141 UF ($5.421.732)/m² y una superficie de 157 m².
Este segmento representa apenas el 0,6% de la oferta total en la capital, pero equivale al 6% del valor total de todas las propiedades ofrecidas en la ciudad.
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De acuerdo con el reporte, el barrio que concentra el 30% de la oferta de estas tres comunas es el área comprendida entre Nueva Costanera, Américo Vespucio y av. Vitacura.
Las viviendas allí tienen un valor promedio de 25.500 UF ($980.526.000), con una superficie de 141 m² interiores y un precio unitario de 148 UF ($5.690.896)/m².
El stock actual asciende a 103 unidades, con 46 modelos diferentes, sumando un valor total de 2,6 millones de UF ($99.975.200.000).
Pero más caros aún son los barrios de San Damián y el sector de los Dominicos tradicional, en Las Condes.
Donde se ofrecen viviendas a un promedio de 50.000 UF (1.922.600.000) en 335 m2 interior y 131 UF ($5.037.212)/m2 y se constituye así en el barrio de los mayores valores unitarios.
Además, representa un poco más que el 6% de la oferta de este mercado de mayor valor.
El Barrio de Lo Curro también destaca, en Vitacura, donde se ofertan viviendas a un precio promedio de 39.000 UF ($1.499.628.000) con una superficie interior de 285 m2 a 131 UF ($5.037.212)/m2.
Representa cerca de un 5% del stock del segmento más caro.
Más atrás la oferta de Lo Barnechea de este segmento es bastante dispersa y se localiza en general al borde los sectores más consolidados.
Este segmento ofrece viviendas en promedio a 34.000 UF ($1.307.368.000) con 217 m2 de superficie interior a 131 UF ($5.037.212)/m2 y representa cerca de 6% de este segmento de mercado.
De acuerdo con Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, “es interesante notar que otras ofertas del sector de mayor valor unitario está representado por proyectos que no constituyen un área específica en las comunas de Vitacura, Las Condes, Providencia”.
“Todos con oferta de vivienda sobre 20.000 UF ($769.040.000) y precios unitarios sobre 115 UF ($4.421.980)/m2. Esto muestra que las inmobiliarias están testeando nuevos barrios con productos de alta gama”.
