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Estados Unidos y en especial el estado de Florida, acaparan las preferencias de los chilenos con un alza de 400% entre 2021 y 2022.
Alta rentabilidad y una tasa de interés estable e incluso la golden Visa para suelo europeo, figuran como los principales atractivos para quienes deciden optar a invertir en otras monedas.
Alta rentabilidad, excelente plusvalía, fácil acceso a créditos hipotecarios a extranjeros son algunos de los beneficios que han encontrado los inversionistas chilenos en el rubro inmobiliario en Estados Unidos, España e incluso República Dominicana. Según el Banco Central la fuga de capitales de Chile hacia el extranjero en 2022 superó los $10 mil millones de dólares.
La inmobiliaria de capitales chilenos Owny.cl, menciona que históricamente el invertir fuera de las fronteras fue un tema para personas con un gran patrimonio, situación que contrasta con la actualidad donde por montos desde los 18 millones de pesos se puede acceder a un bien raíz en Estados Unidos. Por su parte, según lo indica eXp Realty, en Punta Cana al comprar un departamento como inversión para arriendo vacacional puede tener una rentabilidad entre el 8 y 10%.
“Algo importante de resaltar al respecto es que más del 60% de los inversionistas inmobiliarios a nivel mundial prefieren hacer su inversión en bienes raíces estadounidense por encima de otras opciones que también son bastante atractivas tales como España, República Dominicana”, indicó Alan Ferszt gerente y fundador de Owny.cl.
En el caso específico de Estados Unidos, según cifras de la National Association of Realtors el 3% de la cartera total corresponde a chilenos, se trata de una inversión similar a la realizada por los británicos en la zona. Entre los bienes inmobiliarios más solicitados por nacionales se cuentan terrenos y casas, las segundas con precios desde US$300-400 mil, mientras que los terrenos de mil m2 comienzan en los US$22 mil, este último con plusvalía del 10% anual. Características que demuestran lo conveniente a la hora de invertir en economías consolidadas y con un bajo nivel de inversión. Por su parte Zillow, página especializada en bienes raíces que realiza un pronóstico anual de los mercados en EEUU, informó que la ciudad de Miami quedó en el puesto número 8 entre los mercados más requeridos en todo el país.
Según Ferszt, una de las principales razones por las cuales se está produciendo el boom inmobiliario fuera de Chile como Florida, España o Punta Cana se debería a que la inversión y renta posterior de la propiedad adquirida, es en dólares o euro, lo cual permite al comprador tener su patrimonio en una moneda segura y estable.
Otro país que ha cautivado el interés de los chilenos es España, principalmente por ser una puerta de entrada a Europa, con precios muy competitivos y una cultura que acoge muy bien a los chilenos. Además, de poder optar a una golden Visa (para tener una residencia legal) se suma a la opción de invertir en el viejo continente.
Por su parte, República Dominicana es un país que está creciendo económicamente y se ha convertido en un destino turístico fundamental en términos mundiales, sólo en 2021 el Ministerio de Turismo registró 4,5 millones de visitas al país. Este incremento del turismo, ha permitido una mejora en las infraestructuras, condiciones que permiten mayor interés por parte de inversores, a esto se sumaría que República Dominicana no corre riesgos cambiarios porque utiliza el dólar estadounidense como moneda oficial.
Según la inmobiliaria Owny con 15 años de presencia en USA a pesar de este creciente interés por varios destinos internacionales Florida se lleva el primer lugar al momento de comprar. Según la empresa, la inversión inmobiliaria comparativa de chilenos entre 2021 y 2022 creció en un 400%. Ante este escenario los expertos inmobiliarios dan una serie de recomendaciones para realizar una compra segura e inteligente.
Requisitos legales
Según el profesional se debe conocer las limitaciones legales, impuestos, seguros asociados, antes de iniciar la búsqueda. “Es vital asegurarse de tener una sólida comprensión de los requisitos legales y fiscales para invertir en Estados Unidos” Menciona el gestor inmobiliario.
Es vital asesorarse con expertos
Si se va a iniciar en el camino de la inversión, el profesional señala informarse sobre las compañías inmobiliarias en la región antes de iniciar la operación “es de vital importancia buscar a un equipo profesional con experiencia que respalda la gestión. Debe ser una compañía sólida, reputada, con una cartera de proyectos finalizados. Dentro de sus funciones debe estar asesorar al cliente en políticas financieras y legales. Los profesionales deben contar con residencia en el país de origen”. Menciona Alan Ferszt, gerente y fundador de la inmobiliaria Owny.cl.
Es importante que sepa el uso que se le dará a la propiedad
Según el experto no es lo mismo comprar una propiedad para vivir, que un bien raíz para invertir “Los terrenos para inversión son aquellos adquiridos con el objetivo de obtener una ganancia a largo plazo. Estos terrenos se compran ya que su valor aumentará con el tiempo, lo que permitirá a los inversores obtener una ganancia cuando sean vendidos. En el caso de Owny.cl contamos con terrenos urbanizados. Se trata de un activo tangible y escaso por lo que su valor tiende a subir, presentando una rentabilidad anual de 8 al 10%, lo que resulta muy atractivo para todo tipo de inversores.
Conocer el área donde se invertirá
Otro de los elementos indispensables que menciona el experto a la hora de tomar la decisión de invertir, es familiarizarse con el área donde está ubicada la propiedad. Esto significa que se debe hacer una investigación para conocer los servicios que ofrece la zona, como escuelas, centros comerciales, transporte público, seguridad y los precios de los bienes inmuebles en el sector. Ferszt, agrega “Además de conocer la infraestructura, se debe conocer las proyecciones y las perspectivas futuras”.
Siempre Infórmese
Busque información adicional sobre las tendencias del mercado en el país antes de tomar decisiones importantes relacionadas con la inversión; esto le permitirá obtener una imagen clara sobre lo que está pasando y le ayudará a tomar decisiones informadas al respecto.
Invierta con conciencia
Nunca invierta más dinero del que pueda permitirle su capacidad financiera y al momento de invertir siempre piense en la diversificación de sus productos.
Cambiar el paradigma, no todos los ahorros son en pesos
El ahorro en dólares es muy útil para protegerse contra posibles devaluaciones del peso y mantener el poder adquisitivo a largo plazo. La divisa estadounidense es una moneda fuerte lo que hace que su valor sea menos propenso a fluctuaciones y cambios bruscos en comparación con otras monedas.
