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En el tercer trimestre de 2023, lideran las disminuciones de espacios de oficina disponible los submercados de Las Condes, Providencia, Santiago Centro y Vitacura, llegando a una vacancia en torno al 10%.
Según el análisis de la firma, los últimos resultados constatan una mejora en la economía del país post-pandemia, mostrando que las empresas están nuevamente interesadas en repoblar las oficinas en los distintos submercados.
Durante el tercer trimestre de este año, se registró una absorción neta de 31.047 m2 de oficinas en la Región Metropolitana, siendo el cuarto trimestre consecutivo con cifras positivas, confirmando una mejora en la económica del país. Así, la absorción neta acumulada en 2023 totaliza 72.539 m2, el mayor volumen en los últimos cinco años, contrastando con el récord negativo, en el mismo periodo de 2021, que llegó a -73.224 m2.
“Los resultados de este informe, pueden ser un reflejo de las buenas señales del mercado post-pandemia, mostrando que las empresas están nuevamente interesadas en repoblar las oficinas en los distintos submercados. Eso sí, en esta etapa se están integrando nuevas tendencias y necesidades de los equipos de trabajo a las oficinas, lo que ha priorizado espacios con una mayor flexibilidad, conectividad y diversificación, entre otros.”, comentó Jorge Araos, director de Oficinas de JLL Chile.
Específicamente, la absorción neta en oficinas Clase A –es decir, la superficie colocada o arrendada– alcanzó este trimestre 14.197 m2, mientras que para las oficinas Clase B se registraron 16.850 m2.
Esto va en directa relación con el espacio vacante que continúa disminuyendo, llegando a 10,1% en el periodo julio-septiembre. Lo anterior, se debe principalmente a la baja en la disponibilidad de edificios Clase A, la que experimentó una baja desde 11% hasta un 9,6% entre el segundo y tercer trimestre, lo que les permite volver a niveles de un dígito y aproximarse a valores pre-pandemia.
Mientras tanto, la vacancia de oficinas Clase B cerró el tercer trimestre en 10,5%, impulsado por la actividad en el centro de Santiago, que a lo largo de este año ha ido presentando disminuciones en la vacancia, revirtiendo las constantes alzas entre el 2020 y 2022.
Según el informe de JLL, “las perspectivas para el último trimestre del año son optimistas. Se espera que el mercado de oficinas confirme un año dinámico y positivo para el sector, después de cinco años de incertidumbre. Se proyecta que la absorción neta anual alcance su punto máximo desde 2018, y es posible que la vacancia se consolide con niveles de un solo dígito pronto”.
Reclasificación 2023
En 2022, JLL realizó una reclasificación del stock de edificios de oficinas, a partir de una nueva revisión de los atributos de su muestra. Se basa en un sistema de puntuación, que califica a cada uno de los edificios que componen la muestra utilizada para su actual análisis del mercado.
Como resultado, se produjo un movimiento de los edificios entre las clasificaciones A, B y C, por lo que aquellos edificios que pasaron a clasificación C, fueron excluidos de su muestra.
Algunos de los atributos calificados para su informe fueron la antigüedad de los edificios y su comportamiento durante la pandemia, ya que en este periodo se desempeñaron de diferente manera algunos de los edificios.
Para un mejor análisis de la absorción neta del mercado, esta edición del informe homóloga y aplica los cambios de categoría explicados con anterioridad al cuarto trimestre del 2022, para comparar este indicador con el mismo trimestre del año anterior.
