Este registro, obligatorio y gratuito, permite contar con un catastro de administradores habilitados y nivelar el rubro respecto a los conocimientos mínimos que deben tener para ejercer.
Este viernes 26 de septiembre vence el plazo para que los administradores de condominios —es decir, edificios y conjuntos habitacionales— se inscriban en el Registro Nacional de Administradores, obligación establecida en la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, vigente desde abril de 2022. Este registro comenzó a operar en 2023 y busca profesionalizar, transparentar y ordenar la gestión de comunidades en todo el país.
Guillermo Márquez, gerente de Tecnología de Edifito, destacó que “la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, vigente desde abril de 2022, trajo consigo el Registro Nacional de Administradores, que comenzó a operar en 2023. Inscribirse no es solo un trámite: es una exigencia que otorga transparencia y profesionaliza la administración de condominios, entendidos como edificios y conjuntos habitacionales. Este registro es la base que permite a los residentes confiar en que quienes gestionan sus comunidades cumplen con la normativa vigente”.
Además, no cumplir con este requisito puede acarrear consecuencias graves: multas por infracción gravísima, reclamos formales ante el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), pérdida de confianza frente a los residentes y, en último término, la imposibilidad de ejercer legalmente como administrador.
Por su parte, Marcelo Hernández, director de Actualizatureglamento.cl, explicó: “La inscripción en el Registro Nacional de Administradores es la piedra angular para modernizar la gestión de este rubro. La ley es clara: sin estar inscrito, el administrador no puede ejercer legalmente esta actividad”.
El especialista agregó que para registrarse se deben cumplir con las disposiciones de la Ley 21.442 y su reglamento, entre ellas acreditar licencia de enseñanza media y aprobar un curso de capacitación sobre administración de condominios.
Este registro, obligatorio y gratuito, permite contar con un catastro de administradores habilitados y nivelar el rubro respecto a los conocimientos mínimos que deben tener para ejercer, lo que debiera traducirse en una mejor gestión de personal, cuidado de bienes comunes y mayor seguridad en los accesos.
En consecuencia, el llamado a inscribirse no es solo una obligación legal, sino también una oportunidad para fortalecer la confianza en la administración de comunidades. Por lo tanto, cumplir con el plazo es clave para evitar sanciones y ejercer con respaldo.
Paso a paso: ¿cómo inscribirse en el Registro Nacional de Administradores?
- Ingresar al sitio oficial del Minvu: www.minvu.cl, sección “Registro Nacional de Administradores”.
- Completar el formulario en línea, proporcionando antecedentes personales y de la empresa (si corresponde).
- Subir la documentación requerida: título profesional (cuando aplique), certificados de antecedentes, experiencia en administración, entre otros.
- Aceptar la declaración jurada que certifica el cumplimiento de requisitos y la veracidad de los datos.
- Enviar la postulación y guardar el comprobante de ingreso.
- Finalmente, esperar la validación del Minvu, que confirma la inscripción en el Registro Público.
Además, desde el Minvu explicaron que la mayor cantidad de errores en las postulaciones ocurre porque las personas suben documentos que no corresponden: el Certificado de Enseñanza Media debe ser emitido por el Ministerio de Educación y no la concentración de notas, mientras que el Certificado de Antecedentes requerido es el de Fines Especiales. Al no cumplir con estas especificaciones, las solicitudes deben ser rechazadas, lo que retrasa los procesos de inscripción.
