La futura conexión con el Aeropuerto Arturo Merino Benítez abre nuevas oportunidades para proyectos habitacionales diseñados especialmente para el arriendo.
La expansión de la red de Metro vuelve a generar oportunidades para el desarrollo inmobiliario en Santiago Centro. La futura Línea 7, que conectará Renca con Vitacura, y su proyectada conexión con el Aeropuerto Arturo Merino Benítez, están impulsando nuevos proyectos residenciales asociados a las necesidades de movilidad y a la creciente demanda por viviendas destinadas al arriendo.
Este escenario también favorece la aparición de nuevos modelos de inversión. Entre ellos destaca el “Design to Rent” (D2R), concepto que propone desarrollar departamentos desde su origen pensando específicamente en el mercado de arriendo y en las necesidades de quienes los habitarán.
A diferencia de modelos como el “Built to Rent” o los proyectos multifamily, el D2R apunta principalmente al inversionista individual, ofreciendo unidades diseñadas para facilitar su posterior arriendo, con espacios funcionales, servicios complementarios y características que buscan mejorar la experiencia de los residentes.
Departamentos diseñados para el arriendo
“Uno de los principales diferenciadores de este modelo es que son departamentos que tienen estándar hotelero, con una distribución muy similar a la habitación de un hotel, terminaciones de alta calidad, durabilidad y características muy funcionales”, explica Trinidad Silva, gerenta Comercial de Inmobiliaria Norte Verde.
La empresa acaba de lanzar Origen Atacama, un proyecto de siete pisos ubicado en Santiago Centro, a cinco minutos de una futura estación de la Línea 7 y próximo al Parque Quinta Normal.
El proyecto contempla departamentos tipo estudio, con y sin terraza, cerraduras digitales y camas abatibles que permiten aprovechar mejor el espacio interior.
“Todo está pensado para la renta. Por ejemplo, el acceso al edificio es automatizado y los espacios comunes incluyen una plaza elevada, sala de cowork, salón gourmet, gimnasio exterior, pet zone, quinchos y otras comodidades de estándar hotelero”, señala Silva.
Según la ejecutiva, este formato puede responder a distintos perfiles de arrendatarios, desde estudiantes y jóvenes profesionales hasta personas que llegan a Santiago por períodos cortos de trabajo o turistas extranjeros.
Metro y nuevas oportunidades de inversión
La cercanía con futuras estaciones de Metro constituye uno de los principales atributos que la inmobiliaria destaca para este tipo de proyectos. La Línea 7 tiene prevista su entrada en operación a fines de 2028, mientras que la conexión con el aeropuerto, denominada Línea A, proyecta su funcionamiento para 2032.
En este contexto, Silva recomienda evaluar la compra de este tipo de propiedades durante sus primeras etapas de comercialización, especialmente cuando el proyecto se encuentra en venta en blanco.
Actualmente, los departamentos estudio de Origen Atacama parten en 2.180 UF y, al encontrarse en esta etapa, el pie puede pagarse en hasta 70 cuotas, desde $142.000.
“Creemos que este modelo se seguirá extendiendo en estas zonas de Santiago Centro, pero los valores de estas propiedades irán subiendo a medida que se acerquen estas fechas, por el efecto que provoca la entrada en operación de las nuevas líneas de Metro en las ubicaciones que están en su entorno directo de influencia”, proyecta la ejecutiva.
De esta manera, la expansión de la infraestructura de transporte no solo modifica los tiempos de desplazamiento en la capital. También abre nuevas posibilidades para el desarrollo de proyectos inmobiliarios orientados a la renta, especialmente en sectores con conectividad, servicios y acceso a polos de estudio, trabajo y comercio.
Sobre Inmobiliaria Norte Verde
Inmobiliaria Norte Verde desarrolla proyectos residenciales de uso mixto en zonas céntricas y conectadas. La empresa tiene presencia desde 1992 en la Región de Coquimbo y desde 2013 en la Región Metropolitana.
Durante su trayectoria, ha desarrollado una propuesta basada en arquitectura innovadora, sostenibilidad y barrios verticales a escala humana, buscando generar un impacto positivo en las personas y su entorno.
Actualmente cuenta con una cartera de 20 proyectos en distintas etapas de desarrollo en comunas como Santiago Centro, La Florida, Providencia, La Serena y Coquimbo.
